Ενοίκια: Τέλος στις πληρωμές με μετρητά από 1η Οκτώβρη

ΕΛΛΑΔΑ. Από την 1η Οκτωβρίου 2026 όλα τα μισθώματα θα πρέπει να εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δεν προτίθεται να δώσει νέα παράταση στην εφαρμογή του μέτρου. Η πληρωμή με μετρητά παύει να αναγνωρίζεται, ενώ η μη συμμόρφωση συνδέεται με απώλεια επιδομάτων και φορολογικών ελαφρύνσεων.

Η αντίστροφη μέτρηση για την κατάργηση των μετρητών στις πληρωμές ενοικίων έχει ξεκινήσει. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η εξόφληση όλων των μισθωμάτων – είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, φοιτητική στέγη ή επαγγελματικό ακίνητο – θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Το μέτρο επρόκειτο αρχικά να τεθεί σε ισχύ την 1η Απριλίου, ωστόσο δόθηκε εξάμηνη παράταση. Σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, δεν προβλέπεται νέα αναβολή, καθώς έχουν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές από την ΑΑΔΕ και το διάστημα που μεσολάβησε κρίθηκε επαρκές ώστε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν.

Οι πληρωμές θα μπορούν να πραγματοποιούνται με τραπεζική μεταφορά, μέσω e-banking ή πάγιας τραπεζικής εντολής. Βασική προϋπόθεση είναι να υπάρχει καταγεγραμμένη τραπεζική συναλλαγή, η οποία θα αποτελεί και το αποδεικτικό εξόφλησης του μισθώματος.

Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι το νέο σύστημα θα συμβάλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής, καθώς οι τραπεζικές συναλλαγές θα μπορούν να διασταυρώνονται με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τις φορολογικές δηλώσεις και τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, διευκολύνοντας τον εντοπισμό αποκλίσεων μεταξύ των δηλωθέντων και των πραγματικών εισοδημάτων από ακίνητα.

Παράλληλα, η ηλεκτρονική καταγραφή κάθε πληρωμής αναμένεται να περιορίσει και τις διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, καθώς θα υπάρχει αντικειμενική απόδειξη για τον χρόνο και την πραγματοποίηση της καταβολής του ενοικίου.

Τι αλλάζει για όσους δεν συμμορφωθούν

Το νέο πλαίσιο συνδέει την ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων με τη χορήγηση οικονομικών ενισχύσεων και φορολογικών ελαφρύνσεων.

• Οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν το στεγαστικό επίδομα, καθώς και το νέο ετήσιο βοήθημα που αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, έως 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.
• Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια σε μετρητά δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα.
• Για τις επιχειρήσεις, επαγγελματικά μισθώματα που δεν εξοφλούνται μέσω τραπεζικού λογαριασμού δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά και δεν θα εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα.

Το μέτρο αποτελεί μέρος του σχεδιασμού του υπουργείου για την ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις και την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων.