Ακίνητα: Ξένοι αγοραστές «ψηφίζουν» Πελοπόννησο – Τι σπίτια αναζητούν και πόσα διαθέτουν

ΕΛΛΑΔΑ. Ισχυρό παραμένει το ενδιαφέρον των ξένων για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, με την Πελοπόννησο να βρίσκεται στη δεύτερη θέση των προτιμήσεων, συγκεντρώνοντας το 22,9% της ζήτησης.

Στην κορυφή παραμένει η Κρήτη με 42,9%, ενώ ακολουθεί το Ιόνιο με 12,7%, σύμφωνα με τη φετινή ανάλυση των αγοραστικών τάσεων από το εξωτερικό της Elxis – At Home in Greece.

Ένα από τα στοιχεία που ξεχωρίζουν είναι ότι το 30,8% των ενδιαφερόμενων από το εξωτερικό αναζητά κατοικία για μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και όχι απλώς ένα εξοχικό ή ένα επενδυτικό ακίνητο.

Σχεδόν ένας στους τρεις θέλει να μείνει μόνιμα στην Ελλάδα

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis – At Home in Greece, Γιώργο Γαβριηλίδη, μεγάλο μέρος αυτής της ζήτησης προέρχεται κυρίως από συνταξιούχους.

Όπως επισημαίνει, πρόκειται για αγοραστές που δεν περιορίζονται στην απόκτηση ενός ακινήτου, αλλά εγκαθίστανται στη χώρα και συνεχίζουν να συμμετέχουν στην τοπική οικονομία ως νέοι κάτοικοι.

Η τάση αυτή αποτυπώνεται και στο είδος των ακινήτων που αναζητούν.

Το 71,7% προτιμά νεόδμητη κατοικία ή ακίνητο που μπορεί να κατοικηθεί άμεσα, ενώ το 68,2% ενδιαφέρεται για βίλες. Αντίθετα, μόλις το 17,2% αναζητά διαμέρισμα.

Όσο για τα χρήματα που είναι διατεθειμένοι να διαθέσουν, σύμφωνα με την Elxis, η πλειονότητα των ξένων αγοραστών κινείται σε έναν μέσο προϋπολογισμό από 320.000 έως 340.000 ευρώ.

Τα φορολογικά κίνητρα για τους συνταξιούχους

Η Elxis συνδέει το αυξημένο ενδιαφέρον για μόνιμη εγκατάσταση και με το πρόγραμμα φορολογικών κινήτρων που ισχύει για συνταξιούχους του εξωτερικού.

Όσοι πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις μπορούν να μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα και να φορολογούνται με συντελεστή 7% επί των εισοδημάτων τους, για διάστημα 15 ετών.

Μεταξύ των προϋποθέσεων είναι να υπάρχει συμφωνία αποφυγής διπλής φορολόγησης μεταξύ της Ελλάδας και της χώρας από την οποία καταβάλλεται η σύνταξη, ενώ ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο.

Παράλληλα, δεν θα πρέπει να ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για τα προηγούμενα πέντε από τα έξι χρόνια πριν από τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας.

Τα εξοχικά παραμένουν πρώτα στις προτιμήσεις

Παρά την άνοδο της ζήτησης για μόνιμη κατοικία, το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών εξακολουθεί να ενδιαφέρεται για εξοχικό.

Συγκεκριμένα, το 44,4% αναζητά εξοχική κατοικία, ενώ το 17,8% ενδιαφέρεται για ακίνητο κυρίως για επενδυτικούς λόγους.

Μόλις το 7% δηλώνει ως βασικό κίνητρο την αγορά ακινήτου για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω της Golden Visa.

Σύμφωνα με την Elxis, το χαμηλό αυτό ποσοστό συνδέεται και με τις νέες διατάξεις του προγράμματος, βάσει των οποίων όσοι αποκτούν ακίνητο μέσω Golden Visa δεν μπορούν να το εκμεταλλευτούν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Από ποιες χώρες έρχεται η μεγαλύτερη ζήτηση

Το 2026, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και την Αγγλία.

Ακολουθούν το Βέλγιο και η Γαλλία, ενώ αισθητή είναι φέτος και η άνοδος των αγοραστών από την Αυστραλία, κυρίως ομογενών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, το ενδιαφέρον από την Αυστραλία έχει διπλασιαστεί σε σχέση με πέρυσι.

Κρήτη πρώτη, Πελοπόννησος δεύτερη

Υπάρχουν και διαφορές ανάλογα με τη χώρα προέλευσης των αγοραστών. Για παράδειγμα, οι ενδιαφερόμενοι από την Αγγλία δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση στα Επτάνησα, σε αντίθεση με τους αγοραστές από τις ΗΠΑ, οι οποίοι δεν τα επιλέγουν στον ίδιο βαθμό.

Συνολικά, πάντως, η Κρήτη παραμένει η πιο δημοφιλής περιοχή με 42,9% της ζήτησης.

Ακολουθεί η Πελοπόννησος με 22,9%, ενώ το Ιόνιο συγκεντρώνει 12,7%.