Από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα. Με βάση νέο νόμο, τα μισθώματα θα αναγνωρίζονται φορολογικά μόνο αν καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος, επηρεάζοντας άμεσα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, επιδόματα, εκπτώσεις και φορολογικές δηλώσεις.

ΕΛΛΑΔΑ. Ριζικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων φέρνει η νομοθεσία από την 1η Απριλίου 2026, ανατρέποντας την πρακτική της πληρωμής «στο χέρι». Η πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά για όλες τις μισθώσεις, κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.

Τι αλλάζει στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων

Με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, καθιερώνεται υποχρεωτικά η τραπεζική πληρωμή των ενοικίων. Κάθε νέα ή ανανεωμένη μίσθωση θα πρέπει να περιλαμβάνει ρητή ρήτρα τραπεζικής πληρωμής, καταργώντας στην πράξη τις συναλλαγές με μετρητά.

Η αλλαγή αυτή επιτρέπει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να διασταυρώνει τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας αδήλωτα εισοδήματα και άτυπες συμφωνίες.

Πώς θα καταβάλλεται το ενοίκιο

Σύμφωνα με διευκρινίσεις της Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, το ενοίκιο:

  • θα καταβάλλεται αποκλειστικά με τραπεζική κατάθεση ή μεταφορά
  • στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη
  • εντός των πρώτων ημερών κάθε μήνα

Η απόδειξη πληρωμής θα είναι μόνο το τραπεζικό παραστατικό. Καθυστέρηση ή άρνηση ηλεκτρονικής πληρωμής θεωρείται μη καταβολή ενοικίου, με όλες τις προβλεπόμενες νομικές συνέπειες για τον ενοικιαστή.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες στο IBAN

Ιδιαίτερη σημασία έχει ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο καταβάλλεται το μίσθωμα. Ο λογαριασμός πρέπει:

  • να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη
  • να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ
  • να μην ανήκει σε τρίτο πρόσωπο (συγγενή, πληρεξούσιο, δικηγόρο ή εταιρεία διαχείρισης)

Σε κοινό λογαριασμό, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος συνδικαιούχος, ενώ σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας κάθε εκμισθωτής δηλώνει το δικό του IBAN για το αντίστοιχο ποσοστό.

Τι χάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αν δεν συμμορφωθούν

Η μη τήρηση της τραπεζικής πληρωμής έχει άμεσες οικονομικές συνέπειες:

Οι ιδιοκτήτες χάνουν:

  • την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια

Οι ενοικιαστές χάνουν:

Η ηλεκτρονική πληρωμή γίνεται πλέον προϋπόθεση για κάθε φορολογική ελάφρυνση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.

Τι ισχύει για τα επαγγελματικά ενοίκια

Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο ενισχύεται. Από το 2026, επαγγελματικά ενοίκια που δεν καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος:

  • δεν θα εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα

Ενδεικτικά, επιχείρηση που πληρώνει 700 ευρώ μηνιαίο ενοίκιο και δεν χρησιμοποιεί τράπεζα, χάνει 8.400 ευρώ ετησίως σε εκπιπτόμενες δαπάνες, αυξάνοντας άμεσα τη φορολογική της επιβάρυνση.

Το ζήτημα του ακατάσχετου

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, απαιτείται προσοχή και στο θέμα του ακατάσχετου. Το όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα εισοδήματα από ενοίκια.

Αυτό σημαίνει ότι τα μισθώματα που εισπράττονται μέσω τράπεζας μπορούν να δεσμευτούν από την ΑΑΔΕ, εφόσον υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο.

Πλήρης ψηφιοποίηση της αγοράς μισθώσεων

Παρά τις πρακτικές δυσκολίες, η κατεύθυνση είναι ξεκάθαρη: από το 2026 η αγορά μισθώσεων περνά οριστικά στην πλήρη ψηφιοποίηση.

Όσοι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κινηθούν έγκαιρα –με επικαιροποίηση μισθωτηρίων, δήλωση IBAN στην ΑΑΔΕ και καθιέρωση πάγιων τραπεζικών εντολών– θα διασφαλίσουν φορολογικά οφέλη, δικαιώματα και μια πιο διαφανή σχέση μίσθωσης.

Με πληροφορίες από OT

Ακολουθήστε το notospress.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις