Επιστροφή ενοικίου: Πληρωμές έως το τέλος Νοεμβρίου – Τα νέα εισοδηματικά όρια

ΕΛΛΑΔΑ. Έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να πραγματοποιηθεί η καταβολή της επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να προχωρά σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για την επιβεβαίωση των προϋποθέσεων χορήγησης της ενίσχυσης.

Η διαδικασία περιλαμβάνει έλεγχο των στοιχείων των μισθώσεων και των φορολογικών δηλώσεων, ενώ προβλέπεται δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών σε περιπτώσεις ελλείψεων ή λανθασμένων καταχωρίσεων.

Τα νέα εισοδηματικά όρια

Για την επιστροφή ενοικίου του 2026 εφαρμόζονται τα αυξημένα εισοδηματικά όρια που έχουν νομοθετηθεί.

Συγκεκριμένα, το ετήσιο εισοδηματικό όριο ανέρχεται:

• Σε 25.000 ευρώ για άγαμους.
• Σε 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Σε 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Τα συγκεκριμένα όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές ενοικίου του 2026 και των επόμενων ετών, για μισθώματα που έχουν καταβληθεί από το 2025 και μετά.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Η γενική ενίσχυση αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, σύμφωνα με τους όρους του μέτρου.

Για τον υπολογισμό της, η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του ενοικίου που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνου που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2.

Εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός πραγματοποιείται αποκλειστικά με βάση το ποσό του Ε2.

Παράλληλα, προβλέπεται ειδική ενίσχυση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι μπορούν, εφόσον πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις, να λάβουν επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.

Ποιες διασταυρώσεις πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ

Για τον έλεγχο των δικαιούχων, η φορολογική διοίκηση αξιοποιεί διαθέσιμα στοιχεία, όπως:

• Τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια.
• Τις δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών.
• Τις δηλώσεις Ε2 των ιδιοκτητών.
• Στοιχεία υπεκμισθώσεων.
• Δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων.
• Δεδομένα για τον τόπο υπηρεσίας και τη μισθωμένη κατοικία.

Μέσω των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων εξετάζεται εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις καταβολής της ενίσχυσης.

Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις στα στοιχεία

Ειδική διαδικασία προβλέπεται όταν ο ιδιοκτήτης εξαιρείται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης μίσθωσης.

Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ίσχυε το προηγούμενο έτος, μαζί με αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου.

Ανάλογη διαδικασία εφαρμόζεται όταν ο εκμισθωτής υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, όπως μπορεί να συμβεί στην περίπτωση ανήλικου ιδιοκτήτη.

Δυνατότητα προσκόμισης δικαιολογητικών έχουν επίσης δικαιούχοι που αποκλείονται λόγω ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων για την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσαν.

Στις περιπτώσεις αυτές απαιτούνται το μισθωτήριο συμβόλαιο, αποδεικτικά καταβολής ενοικίου και βεβαίωση της υπηρεσίας τους για τον τόπο εργασίας.

Αφορολόγητη και ακατάσχετη η ενίσχυση

Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε χωρίς να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, εξαιτίας ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό καταλογίζεται με τόκους από την ημερομηνία καταβολής του.

Επιπλέον, προβλέπεται αποκλεισμός από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.

Η καταβολή της ενίσχυσης στους δικαιούχους αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.